Nu när det blir kallare har vissa av er känt att det är lite kallt i huset. Vissa element är varmare än andra.
Vad kan du som husägare göra för att få elementen att blir varma och vad ansvarar styrelsen för?
Styrelsen ansvarar för ventilerna som leder in i din fastighet. Ventilerna kontrolleras och motioneras i samband med avläsning av vattenförbrukning 1 gång årligen. Om det ingående vattnet från fjärrvärmen är varmt då fungerar dessa ventiler. Det utgående vattnet på reglerventilen skall vara lite kallare är det ingående men inte kallt. Om det utgående vattnet på röret till reglerventilen är alldeles för kallt finns det ett problem med ett eller flera element i din fastighet.
Det räcker att 1 element i fastigheten inte fungerar korrekt för att det ska bli kallare i hela fastigheten.
Vad kan du som fastighetsägare göra för att åtgärda detta problem?
Det finns 3 saker som du som fastighetsägare behöver se över i din fastighet för att säkerställa att elementen fungerar optimalt.
1. Lufta elementen.
Om elementet inte är jämt varmt tyder det på luft i elementet. Elementet behöver luftas.
Detta görs på varje element som inte har en jämn värme.
2. Kontrollera nålventilen på elementen.
Om elementet är helt kallt men värme finns i de 2 ingående rören till nålventilen så har ventilen fastnat.
Plocka av termostaten och motionera nålventilen försiktigt. Nålen ska kunna tryckas in och fjädra tillbaka utan att fastna. Låt termostaten vara nerplockad en stund och kontrollera så att elementet har blivit varmt. Nu kan du montera tillbaka termostaten, motionera termostaten några gånger och ställa in önskad temperatur.
3. Kontrollera termostaten
Om nålventilen på elementet fungerar men termostaten inte öppnar, testa att motionera termostaten några gånger fram och tillbaka. Om elementet inte blir varmt efter detta tyder det på att termostaten inte fungerar som den skall. Man kan byta till en ny termostat som man kan byta själv, en direkt ersättare till din befintliga termostat är Danfoss RA/VL 26mm, modell RA/VL 2950 eller RA/VL 2952.
Om något av elementen inte har någon värme i rören som går in till elementets ventil tyder detta på att en annan ventil till någon av elementen i huset har fastnat och att vatten inte cirkulerar vidare i slingan i huset. Här behöver du se över varje ventil på samtliga element för att hitta den ventilen som har fastnat.
Orsaken till kalla element är oftast en nålventil på ett element som har fastnat. Det är bra att se över sina element, nålventiler och termostater 1 gång per år på hösten när det börjar bli kall för att försäkra sig att samtliga element fungerar som de skall. Inför varje vinter är det därför bra att se över sina element så att de fungerar som de skall, här hittar du en guide till vad man behöver göra.
Om du är osäker eller behöver hjälp med dina element i fastigheten kan du ta hjälp av en VVS-firma som är kunniga inom det området.
Du kan även skicka en felanmälan till styrelsen@grillkryddan.se där vi kommer och kontrollerar den ingående värmen till huset så att det inte är något fel på den gemensamma anläggningen. Om den gemensamma anläggningen fungerar som den skall och det inte är något fel på den är det respektive fastighetsägarens ansvar att se över sina element, dess ventiler och termostater. Styrelsen kan hjälpa till med detta men mot en avgift.
Med vänligt hälsning
Styrelsen